重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（2023年修訂）》的通知

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各部、辦、中心，區(qū)城投集團(tuán)、鴻業(yè)集團(tuán)，園區(qū)各企業(yè)：

經(jīng)委領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將《正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（2023年修訂）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

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重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

2023年7月5日

（此件公開發(fā)布）

正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法

（2023年修訂）

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為了規(guī)范正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的管理秩序，大力鼓勵(lì)、引導(dǎo)企業(yè)入駐，提高園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房利用率，集聚產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)力推進(jìn)高新區(qū)建設(shè)發(fā)展。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第一條? 入駐條件

（一）新入駐項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄、環(huán)保安全要求等。

（二）新入駐項(xiàng)目原則上要符合園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房功能分區(qū)。

（三）新入駐企業(yè)須在正陽工業(yè)園區(qū)依法注冊(cè)登記。

第二條? 入駐程序

（一）提交申請(qǐng)。向正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出入駐申請(qǐng)。申請(qǐng)材料：申請(qǐng)入駐項(xiàng)目基本情況表、廠房需求面積、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備一覽表、環(huán)保安全設(shè)備設(shè)施一覽表、項(xiàng)目建議書等。

（二）受理審批。招商服務(wù)中心對(duì)企業(yè)入駐申請(qǐng)進(jìn)行初審，提出入駐建議意見。由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)主持召集園區(qū)相關(guān)責(zé)任部室及法律顧問進(jìn)行審核后，報(bào)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)審批。

（三）簽訂合同。審批同意項(xiàng)目入駐后，由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)與企業(yè)簽訂招商引資合同，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司與入駐企業(yè)簽訂標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議。

第三條? 功能分區(qū)

（一）一期、二期、三期B棟及龔家壩標(biāo)準(zhǔn)化廠房定位為農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園。

（二）四期標(biāo)準(zhǔn)化廠房定位為食品產(chǎn)業(yè)園，其中9號(hào)樓另行政策。

（三）一期物流倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)廠房和二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房2號(hào)樓定位為非工業(yè)企業(yè)用房。

第四條? 租金標(biāo)準(zhǔn)及其他

租金實(shí)行分樓層計(jì)價(jià)，以實(shí)際使用面積計(jì)算，以企業(yè)與資產(chǎn)管理公司簽訂的房屋租賃協(xié)議為準(zhǔn)。

（一）原則上底層不低于6元/平方米?月，第二層不低于4元/平方米?月，頂層不低于2.5元/平方米?月，其余樓層不低于3元/平方米?月。

（二）原則上新入駐四期標(biāo)廠食品產(chǎn)業(yè)園的食品加工項(xiàng)目免繳租金一年。

（三）不符合本辦法第三條功能分區(qū)的新入駐項(xiàng)目，廠房租金標(biāo)準(zhǔn)按底層不低于9元/平方米?月，第二層不低于6元/平方米?月，頂層不低于3元/平方米?月，其余樓層不低于4元/平方米?月計(jì)價(jià)。

（四）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米?月。

（五）費(fèi)用繳納：廠房租賃合同實(shí)行一年一簽，租金和物業(yè)管理費(fèi)按半年繳納；租賃廠房面積小于1500平方米交1萬元租房保證金，廠房面積1500平方米及以上的交2萬元租房保證金。

第五條? 工業(yè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策

入駐企業(yè)財(cái)務(wù)和統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范完善、無安全事故、無勞動(dòng)糾紛事件、環(huán)保監(jiān)測達(dá)標(biāo)的企業(yè)，達(dá)到下列條件之一的工業(yè)企業(yè)，可向正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)提出廠房租期獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)，經(jīng)園區(qū)管委會(huì)審查同意后給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。新入駐工業(yè)企業(yè)不符合本辦法第三條功能分區(qū)、在免租期內(nèi)、當(dāng)年下規(guī)及有違法行為的不享受以下獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（一）產(chǎn)出強(qiáng)度獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)當(dāng)年產(chǎn)出強(qiáng)度達(dá)到0.9萬元/平方米及以上的企業(yè)，給予1—12個(gè)月的免租期獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)月數(shù)見表1。

（二）稅收強(qiáng)度獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)年全口徑稅收強(qiáng)度達(dá)到100元/平方米及以上的企業(yè)，給予3—12個(gè)月的免租期獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)月數(shù)見表1。

（三）規(guī)上企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，每年獎(jiǎng)勵(lì)免租期6個(gè)月。

（四）高新技術(shù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，每年獎(jiǎng)勵(lì)免租期3個(gè)月。

（五）科技型企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)納入市級(jí)科技型企業(yè)信息管理系統(tǒng)的企業(yè)，每年獎(jiǎng)勵(lì)免租期1個(gè)月。

（六）以上獎(jiǎng)勵(lì)政策可疊加享受，疊加獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過免租期15個(gè)月。

（七）企業(yè)簽訂招商合同后，10個(gè)工作日內(nèi)與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同，享受3個(gè)月裝修免租期。若因不可抗力因素影響裝修進(jìn)度的，企業(yè)需報(bào)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)審查認(rèn)定后其裝修免租期可酌情延長。

表1 工業(yè)企業(yè)免租期獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

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第六條? 審核認(rèn)定及兌現(xiàn)

入駐企業(yè)期滿1年（未滿1年期且生產(chǎn)時(shí)間超過6個(gè)月的企業(yè)可按月均折算認(rèn)定）于次年1月20日前向正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并附相關(guān)佐證資料，由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)法制辦牽頭負(fù)責(zé)、財(cái)政財(cái)務(wù)部、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行部配合，提出獎(jiǎng)勵(lì)建議意見，經(jīng)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)審議認(rèn)定后，實(shí)行免繳獎(jiǎng)勵(lì)，在與重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司簽訂租賃合同中予以明確。

第七條? 物業(yè)管理

（一）物業(yè)管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司實(shí)施，具體負(fù)責(zé)廠房租賃合同簽訂，廠房租金收取，公共基礎(chǔ)配套設(shè)施等的日常保潔、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、修繕以及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，建立監(jiān)督管理考核績效機(jī)制。

（二）入駐企業(yè)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的消防及安全保衛(wèi)、設(shè)施的日常保潔、保養(yǎng)、維修等工作。

第八條? 退出機(jī)制

（一）入駐企業(yè)有下列行為之一的，正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)有權(quán)解除項(xiàng)目招商引資合同，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)解除租賃合同，收回租賃廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔(dān)。

1.入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有違法行為的；

2.入駐企業(yè)房租及物業(yè)管理費(fèi)逾期2個(gè)月未繳納的，經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司第三次書面通知后10日內(nèi)仍未繳清的；

3.未經(jīng)同意私自轉(zhuǎn)租或改變廠房約定用途的；

4.簽訂租賃合同后3個(gè)月內(nèi)仍未進(jìn)場建設(shè)的；

5.入駐企業(yè)停產(chǎn)應(yīng)向正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)報(bào)備，停產(chǎn)3個(gè)月仍未復(fù)工的；

6. 存在較大以上安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門下發(fā)限期整改指令后，企業(yè)拒不整改或整改不徹底的；

（二）入駐企業(yè)入駐一年后廠房空置率達(dá)30%以上的，空置部分需按標(biāo)準(zhǔn)2倍繳納房屋租金，同時(shí)不得享受本辦法第五條獎(jiǎng)勵(lì)政策；空置率超出總面積的50%，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)收回空置的廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔(dān)。

（三）入駐的工業(yè)企業(yè)辦公用房和倉儲(chǔ)用房不得大于總面積的30%，超出部分需按標(biāo)準(zhǔn)2倍繳納房屋租金，同時(shí)不得享受本辦法第四條獎(jiǎng)勵(lì)政策；超出總面積的50%，重慶市鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔(dān)。

第九條? 租賃責(zé)任

（一）入駐企業(yè)不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設(shè)施損壞的，由企業(yè)承擔(dān)恢復(fù)或賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)責(zé)任。

（二）入駐企業(yè)向重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司提交裝修方案經(jīng)同意后方可實(shí)施，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)正陽工業(yè)管委會(huì)備案，未經(jīng)同意擅自進(jìn)場施工的，由此造成的一切損失由企業(yè)承擔(dān)。

（三）入駐企業(yè)不得在公共區(qū)域修建（構(gòu)）筑物和堆放物體或改變公共區(qū)域現(xiàn)狀，不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語。廠房消防器材原則上由鴻業(yè)集團(tuán)按標(biāo)準(zhǔn)配備。經(jīng)消防驗(yàn)收合格后移交給入駐企業(yè)。移交后的消防設(shè)施、器材由企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，維保費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)。

（四）進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理區(qū)域的車輛，須按指定的區(qū)域有序停放，企業(yè)和個(gè)人不得在標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)飼養(yǎng)畜禽，種植蔬菜。

（五）入駐企業(yè)退出園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房時(shí)，應(yīng)將企業(yè)裝修部分全部拆除，將廠房恢復(fù)原樣后交還給重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，若不拆除的，重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)扣除入駐企業(yè)的房屋保證金，用于該廠房裝修的拆除費(fèi)用，不足部分由入駐企業(yè)補(bǔ)足。

第十條? 標(biāo)識(shí)管理

由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司統(tǒng)一制作廠房及企業(yè)形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，充分展示園區(qū)及企業(yè)形象。

（一）在標(biāo)準(zhǔn)化廠房頂樓設(shè)置的廠房標(biāo)識(shí)，內(nèi)容為“正陽工業(yè)園區(qū)xx標(biāo)準(zhǔn)化廠房”。在各棟樓醒目位置張貼順序編號(hào)。

（二）在標(biāo)準(zhǔn)化廠房適當(dāng)位置設(shè)置企業(yè)名稱標(biāo)識(shí)牌，進(jìn)出口設(shè)立企業(yè)分布圖、宣傳廣告專欄等。

（三）入駐企業(yè)制作標(biāo)識(shí)牌方案需經(jīng)重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司審核批準(zhǔn)。

第十一條? 配套建設(shè)

（一）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司根據(jù)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)要求負(fù)責(zé)完善和維護(hù)廠房的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施。

（二）正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)范圍內(nèi)保障性住房優(yōu)先滿足入園企業(yè)租用。

（三）重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)入駐企業(yè)的水、電、氣等開戶工作，確保5個(gè)工作日內(nèi)完成。

第十二條? 維修管理

（一）正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的維修管理由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。凡金額1萬元以下的維修項(xiàng)目，由重慶鴻業(yè)資產(chǎn)管理有限公司自行組織實(shí)施，1萬元以上的報(bào)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)和常務(wù)副主任審批。

（二）入駐企業(yè)簽訂租賃合同并履行正式移交手續(xù)后，租賃范圍內(nèi)的水、電、消防器材及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞由企業(yè)自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。

第十三條? 附 則

（一）本辦法由正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

（二）本辦法所指標(biāo)準(zhǔn)化廠房范圍為白家河一期標(biāo)準(zhǔn)廠房和物流倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)廠房、龔家壩標(biāo)準(zhǔn)化廠房，朝陽四期標(biāo)準(zhǔn)化廠房，石門坎三期B棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房，黃桷塘二期標(biāo)準(zhǔn)化廠房。朝陽四期9號(hào)樓的租賃管理方案另行制定，報(bào)正陽工業(yè)園區(qū)管委會(huì)審定后執(zhí)行。

（三）本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《關(guān)于印發(fā)〈正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（試行）〉的通知》（正陽園區(qū)管委發(fā)〔2022〕4號(hào)）同時(shí)廢止。